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南宁拟下月出台住房公积金新政

发布于2019-06-05 16:38:55来源:南宁晚报作者:凌剑伊责任编辑:谢珍

南宁拟下月出台住房公积金新政,现向社会征集意见

取得不动产权证即可申请“商转公”贷

■温馨提醒

下述各征集意见稿公示时间为15天。市民如有修改意见,请于6月15日前通过以下方式反馈至管理中心:

●发送电子邮件至电子邮箱:nngjjxf@126.com

●寄送信函至:南宁市望园路5号南宁住房公积金管理中心法规稽核科,邮编:530022。

住房公积金贷款利率低,但不少人买房时,因未达到公积金贷款条件,只能选择利率相对较高的商业贷款,之后具备了条件,想把商业贷款转为公积金贷款,但是一直都被卡在门外。7月1日起,南宁住房公积金将出台新政,取得不动产权证即可申请商业贷款转公积金贷款,如果资金运用率超过85%,出现贷款资金不足的情况时,暂停受理商业住房贷款转住房公积金贷款业务。

为了减轻南宁市商贷购房缴存职工的还贷压力,节省缴存职工贷款利息支出,支持缴存职工解决自主住房问题,近日,管理中心草拟了《南宁住房公积金管理中心关于调整商业住房贷款转住房公积金贷款有关政策的通知(代拟稿)》(以下简称《通知》),规定7月1日起,取消商业住房贷款转住房公积金贷款应在取得不动产权证一年内提出贷款申请的期限限制,贷款申请人取得不动产权证后,即可向管理中心申请商转公贷款。

相关负责人介绍,目前,商转公贷业务仍需申请人提前结清商业住房贷款并解除抵押后再办理,门槛较高,如取消商转公贷业务的受理时限,将有利于进一步拓宽受众面。

《通知》还对“商转公”的贷款额度、贷款年限做出了规定。对商转公贷业务来说,受理的基本原则是原商业住房贷款转为住房公积金贷款,为保证资金安全,增加资金流动性,原商业住房贷款的额度与年限在办理商转公贷时不能变相增加和延长。

另外,《通知》还为南宁市缴存职工刚需购房的贷款需求做出了限制。如商转公贷业务受理量较大,发放贷款总额较高,管理中心资金使用率达到85%时,将暂停受理商转公贷业务。

目前,管理中心的商转公贷业务办理门槛较高,发放总量较少。此次调整商转公贷政策,扩宽了业务受理面,符合住建部“房住不炒,稳地价、稳房价、稳预期”的定位要求。

■算一算

“商转公”贷款额度和贷款年限怎么算

《通知》提出,商转公贷申请人的资金需求即为其提前结清的商业住房贷款剩余本金部分,商转公贷申请人的年限需求即为其提前结清的商业住房贷款剩余贷款年限。

以王先生为例,2014年,王先生在凤岭南购买了一套88平方米的房子,当年由于受公积金贷款额度限制,他选择了商业贷款,办理了70万元贷款20年还清,如今,他已经还了10万元,目前还有60万元未还,贷款剩余年限为15年。王先生要选择“商转公”,他只需申请公积金贷款60万元,还款年限为15年即可。

今年南宁住房公积金有何计划?一系列政策期待市民提建议

计划归集资金94亿元发放贷款18.7亿元

今年,南宁住房公积金将如何运用?有何计划?昨日,南宁住房公积金管理中心就《南宁市2018年度住房公积金制度执行情况报告》《2018年度住房公积金财务收支决算和2019年度财务收支预算报告》《2019年住房公积金归集运用计划》等事项,面向社会公开征求意见(以下简称意见稿)。根据意见稿,南宁市今年计划归集住房公积金94亿元,较2018年增长10%;计划发放18.7亿元住房公积金贷款,较去年增加1.08%。

今年计划归集资金94亿元

住房公积金归集业务一直保持稳定增长的态势。

首先是由于国家机关、事业单位、国有企业的归集额稳步增长,据悉,该部分单位的归集额约占总归集额的80%,受每年缴存基数上调和新增缴存职工等因素影响,预计归集额将增收5亿元,同比增长约8%。

其次,近两年来,随着住房公积金政策宣传力度的不断加强,非公企业和职工对住房公积金制度的认识也相应提高。尽管非公企业多以小型化、微型化为主,缴存基数也相对较低,但在新开户单位中的非公企业占比约为75%,新开户人数中的非公企业职工占比约为55%。预计今年新增开户的非公企业缴存额将增长0.5亿元,存量缴存的非公企业缴存额增长约为1.5亿元。

今年住房公积金账户计划增长率为3%,预计在2018年底全市住房公积金个人账户数基础上新增2.6万户。但值得关注的是,新开户单位大多为城镇私营企业,企业规模普遍较小,10人以下的企业占新开户单位数的七成左右。

为此,相关业内人士预计,今年住房公积金账户增长速度较前两年放缓。受上述因素影响,今年计划归集住房公积金94亿元,较2018年增长10%。

计划发放18.7亿元住房贷款

截至目前,南宁市一直执行阶段性住房公积金调控政策,目的是防止商品住房销售价格增长过快,保持南宁市房地产市场稳定。为进一步遏制投机投资性购房贷款的需求,目前,南宁市继续实行阶段性紧缩贷款政策,暂停第二次或第二套住房公积金贷款,住房公积金贷款发放额将延续2018年的低放款量趋势。

相关人士介绍,由于南宁市商品住房项目大多属于高层建筑,在建设初期就已经取得预售证并允许职工申请贷款,南宁市将适时调整住房公积金二套房贷款政策,年度贷款审批量会有所增加。不过,南宁执行中国人民银行住房贷款的有关规定,实行房屋封顶后发放贷款的原则。因此,尽管贷款政策实行调整,但当年不会出现贷款发放量明显上升的情况。

为此,今年住房公积金贷款计划发放18.7亿元,较去年增加1.08%。贷款回收额预计为15亿元,比2018年14.96亿元增加了0.04亿元,增长0.27%。预计今年个贷回收额与去年基本持平。

欠款人数已增加至130人

数据显示,随着贷款发放量的累增,贷款逾期额也呈现缓慢增加的态势。在严控房价上涨调控的环境下,住房公积金个人贷款量降幅很大,贷款余额增长速度低于贷款逾期额的增长速度。数据显示,去年个人住房贷款发放额同比下降了57.19%,个贷余额增长速度只有2.12%,而贷款逾期额却增长了5.59%,这样的增长差距会在今年进一步加大,使得贷款逾期率进一步增长。南宁住房公积金管理中心提供的数据表明,截至今年3月末,贷款逾期率已达到了0.12%,逾期率的控制压力较大。

业内人士分析指出,这几年社会经济形态的变化,对借款人还贷能力产生了较大的影响。许多借款人因民间借贷纠纷、家庭婚姻纠纷、失业下岗等原因造成还贷能力下降,欠款人数不断增加,逾期3期以上的欠款人数由2018年12月末的80人,增加到2019年3月末的130人。

同时,管理中心通过划扣欠款职工住房公积金账户资金抵扣欠款的做法也只能起到杯水车薪的作用,遇到借款人失业停缴公积金的情况,管理中心将面临账户资金越扣越少而无钱可扣的境况,降低逾期额的难度进一步加大。为此,根据计划,今年贷款逾期率预计为0.08%,较2018年增长0.03个百分点。(凌剑伊)

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